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【明報文章】為增加未來土地儲備，特區政府正就交椅洲人工島填海計劃諮詢公眾，同時大力推展北部都會發展。北部都會區及交椅洲填海，同樣是規劃龐大的計劃，所動員的資源數以千億元計。政府在有限資源的前提下，應該先推動北部都會區發展，以更有助陸港融合，配合國家發展大局。
融入國家發展大局 北部都會佔地理先機
對比交椅洲填海，北部都會區因地理位置的優越性，在融入國家發展大局上佔有先機。北部都會區毗鄰深圳羅湖和福田，區內有多達7個跨境陸路口岸，是香港境內促進港深融合發展和連繫大灣區的最重要地區。就如北部都會區西邊以洪水橋／厦村新發展區為重心，藉毗鄰前海的地利成為核心商業區；中部以新田科技城為核心，聚集創科企業，與一河之隔的深圳創科產業集中地產生協同效應，成為多元創新試點。新界北新市鎮的現代產業發展，也可與深圳互相配合；東邊坐擁豐富自然和旅遊資源，可供兩地發展康樂和旅遊。
北部都會區計劃在空間觀念及策略思維上，跨越港深兩地行政界線的策略和綱領，充分考慮國家在《十四五規劃綱要》中對香港的支持、粵港澳大灣區建設對香港的期盼，以及深圳「前海方案」為香港帶來的機遇。
北部都會區計劃同時在已開展的規劃和發展項目之上，將新開拓約600公頃房屋及經濟發展用地，初步估計可新增約16.5萬至18.6萬個住宅單位供應。而當發展完成之後，連同現有住宅數目，北部都會區的房屋單位數目預計達90.5萬至92.6萬個，可以容納250萬人居住，有助紓緩房屋短缺問題。
人工島計劃財政可行性 仍值得商榷
至於交椅洲人工島填海計劃，現在仍有不少地方值得商榷，特別是經濟效應及財政可行性。就如政府提出的5800億元建造成本，是去年的數字，並且屬非常初步估算，未有工程細節項目包括應急開支數目，亦未有經濟效益評估。
政府估算的人工島賣地收益也明顯過於樂觀。交椅洲人工島計劃興建約6萬個私人住宅單位，若以香港近期賣地數據作參考，平均每呎樓面地價約4000元計算，私人住宅地皮的賣地收入約為1200億元。
另外，人工島400萬平方米（約4300萬平方呎）的商業總樓面面積，倘以每呎樓面地價3000元計算，商業部分的賣地收入約為1200億元。私人住宅和商業用地之賣地收入加起來亦只有2400億元，這與政府估計的7500億元賣地收入相距甚遠，更遑論收回5800億元的成本。
特區政府連續多年出現赤字，財政儲備下降至約8000億元。以目前政府的財政情况，能否同時推進交椅洲填海、北部都會區兩項大型計劃，仍未可知。於現階段，政府應該先將資源放在推動北部都會區發展，相信更有效益，更有助融入國家發展。
李梓敬 立法會議員
香港文匯報 文匯論壇 2023-02-01
英國議會及英聯邦議會聯合會原定邀請筆者及另一立法會議員簡慧敏出席今年3月中舉辦的西敏寺研討會，惟主辦方在1月26日發聲明，以所謂「香港情況惡化」為由撤回邀請。筆者對此表達強烈不滿，相信事件純屬政治操弄，意圖污衊本港的選舉制度。缺少交流平台屬英方損失，筆者將積極繼續透過其他平台，說好中國故事、香港故事。
西敏寺研討會已舉辦了逾50年，參與者可從中了解各地議員及議會的角色及制度，被視為世界各地議會代表的交流平台，過往一直有邀請本港立法會派代表出席。主辦方亦於去年11月去信本港立法會提出邀請。筆者有報名參與，並獲行管會通過代表立法會出席。
香港重回正軌，落實「愛國者治港」後，少數西方國家惡意抹黑本港的政治制度，筆者希望透過出席此次交流活動，說好中國故事、香港故事，向其他國家及地區代表解釋香港完善選舉制度後，議會更具廣泛代表性、運作效率更高，引領香港進入由治及興的新階段。
豈料，主辦方卻以所謂「香港情況惡化」為由撤回邀請，做法相當兒戲，不排除有流亡英國的本港政棍發難，散播中央及特區政府打壓香港民主自由的謠言謊言，向英國國會施壓，逼其撤回邀請。有關決定明顯帶有政治偏見，企圖污衊中央及特區政府完善選舉制度後香港出現的良政善治新局面。
事實上，主辦方是在去年11月底發出邀請。在這段時間，香港的政治制度、選舉制度沒有任何改變，議會仍是多元化、五光十色，最近一次立法會選舉，候選人來自不同政黨和政團，亦有非建制派候選人成功「入閘」。議會代表來自不同專業和界別，議員參政論政更專業優質。在法治制度方面，香港仍排在全球前列，如「世界正義工程」公布的《2022年法治指數》，香港在全球140個國家和地區中排名第22位，領先不少西方國家，所謂「香港情況惡化」全屬無稽之談，是別有用心的欲加之罪。
主辦方若認為香港制度有不理想之處，利用邀請香港立法會代表進行交流的機會，了解香港實況，經過溝通後才作評論，不是更合理？
英國等西方國家不時說要聆聽港人聲音，筆者作為民選的立法會議員，即使不能代表全部香港人，亦代表不少香港選民的意向和心聲。英方為何偏聽，強行落閘，拒絕接收香港民意代表的聲音？不能不令人質疑，所謂英式民主不過是假民主，不願意與不同意見交流。其實，如果英國真的重視香港的民主發展，為何在港英管治長達一百多年時間，從未在香港建立完善的民主制度？
英方舉辦的研討會只屬交流平台，未能出席，絕非筆者個人和香港的損失。相反，英方失去了解香港議會運作的機會，更暴露出英方借撤回邀請、抹黑香港的政治目的。香港完全可自行舉辦類似的研討會，廣邀世界各國各地的民意代表來港交流，讓外國更能了解香港真實一面。
李梓敬 立法會議員
西方國家近年不擇手段阻礙中國發展，包括挑起貿易戰、發動港版「顏色革命」等。香港落實香港國安法、完善選舉制度，重回正軌，西方卻惡意攻擊香港司法制度、抹黑中國。面對這些歪理及不實言論，香港應利用聯通世界優勢，加強「民間外交」工作，積極推動政商界人士、青年、非政府組織「走出去」，說好中國故事，說好香港故事。筆者計劃3月出訪英國，參與國際交流活動，盡力向世界展示真實、立體、全面的中國，以及香港的最新發展。
筆者將於3月出席的國際交流活動名為Westminster Seminar，由英國議會及英聯邦議會聯會合辦，是次活動同時邀請約70個世界各地的議會代表參與，目的是透過一系列的交流和活動，讓參與者擴闊網絡，建立開放的溝通渠通及同行協助。大會同時會解構各國議會的架構和制度，以及相關知識、技能及工具等，提高參與者的議政能力。今次之行，筆者視之為一個學習及交流的機會，每個國家制度各有不同，可互相參考彼此可取之處，完善自己的制度。
西方近年有少數媒體肆意詆毀中國、抹黑香港，個別外國政客更企圖干預香港事務、干預中國內政。例如黎智英涉嫌觸犯香港國安法案， 黎智英的所謂國際律師團隊去信英國政府，乞求外部勢力「打救」。英國首相蘇納克搬出歪理，妄稱《中英聯合聲明》訂明香港公民權利可獲50年保障，「英國有權介入香港事務」，公然干預香港司法程序，破壞法治。
拿《中英聯合聲明》說事，是英國政客的慣用伎倆。事實上， 1984年的《中英聯合聲明》就中方恢復對香港行使主權和過渡期有關安排作了清晰劃分。現在香港已經回歸祖國25年，《中英聯合聲明》作為一個歷史文件，已經完成歷史任務，對中國、對香港特區都不具備任何約束力。英方對回歸後的香港無主權、無治權、無監督權。蘇納克所謂「英國有權介入香港事務」，毫無法律根據，違反了國際法和國際關係基本準則。
香港的司法制度一直深得國際社會推崇，香港國安法出台實施後，香港實現由亂到治，如今正邁向由治及興的新階段，社會恢復法治安寧，香港市民的公民權利未有削減，反而得到更好保障。為說好由治及興的香港故事，講好「一國兩制」行穩致遠的真實情況，筆者努力做好功課，跟前輩多學習，做足出訪準備，透過與不同國家的議會代表交流，用事實盡力駁斥西方政客的不實輿論，讓國際社會看清真相，爭取國際社會更多正義力量支持，吸引海外投資者擁抱中國機遇、香港機遇，達至互利共贏。
【時事梓引】平衡防疫與社會運作 便利投資者來港
李梓敬 立法會議員
受惠於中央的堅定支持、國家的穩定發展，同時受惠於香港聯通內地和國際的優勢，香港國際金融中心的地位日益提升及鞏固。然而，受到新冠疫情衝擊，以及入境檢疫政策等因素影響，香港金融業面對嚴峻的挑戰。
本港金融及相關行業，較常租用港島區的甲級商廈推展業務。據地產代理最新一份報告顯示，7月份港島區指標商廈空置率升至10.27%，創紀錄新高，其中上環區域按月升幅最高，遞增0.53%至最新的10.79%。個別中環商廈整體租金由高位回落近三成。據香港測量師學會產業測量組資深會員陳超國在接受媒體訪問時分析，以收租或發展商業物業項目為主的企業，因租金下跌，預期回報率上升令商業物業估價下調，會出現重估虧損。另外，商業物業估值會用上投資法，以預期回報率作評估，隨着利率上升。業主借貸成本增加，期望回報亦因而上升。在投資回報率上升，但租金維持不變的情況下，商業物業估值難免下跌。
不少評論亦指出，未來甲級商廈供應增多，加上部分企業為了減省成本而搬到乙級商廈，預料商業物業價格短期內仍會下跌。
甲廈空置率上升以及估值下跌，某程度反映海外及內地的金融機構放慢來港發展的步伐，對核心商業區的甲廈需求降低。雖然政府已在「疫苗通行證」上推出「紅黃碼」措施，並縮短檢疫期，但現時世界其他主要金融中心已不再需要隔離，即使抵港酒店隔離日數由7日降至3日，無論對國際投資者、金融業專業人才及高級管理人員而言，進出香港依然是不方便。
另方面，部分負責地區性業務的金融業從業員需要頻密往來不同地區，難以留在香港，因而把部分職能遷移到其他城市，例如新加坡。另據一些金融業人士反映，部分國際會議及投資者論壇已跳過香港，轉往其他城市舉行，一旦國際投資者及人才不再來港，將對金融業界大為不利。
為平衡防疫和社會運作的需要，抗疫必須與時並進，因應最新疫情發展，包括疫苗接種率、藥物有效使用及變種病毒的傳染性等，不斷調整及優化防疫策略。在疫情可控的情況下，入境檢疫政策須逐步與其他金融中心看齊，以令金融業重拾動力。
香港將於11月舉行一連兩日的國際金融投資峰會，政府可研究有條件下放寬部分入境檢疫措施，讓峰會順利舉行，鞏固本港國際金融中心的地位。
金融業作為香港的支柱產業，過去的成功、現在的發展、未來的機遇都繫於背靠國家、面向世界的定位。即使面對疫情衝擊，相信前景仍然亮麗。